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WB7000✅%➡️ㅡ쇼핑몰문발업체ㄱ◀ (^최신증권디비영업|❤️➧(텔레그램 <앵커>한 달 만에 번복된 토지허가구역 확대 지정 효과에 서울 아파트값 상승세가 한 풀 꺾였습니다.급매로 나온 집들이 팔리면서, 송파구는 한 주 만에 하락세로 돌아섰습니다. 부동산부 방서후 기자 나왔습니다.방 기자, 효과는 확실한 것 같네요. 일단 강남3구 분위기가 확 돌아섰네요?<기자>그렇습니다.지난주 7년만에 최대 상승폭을 기록했던 강남3구 모두 상승폭이 크게 줄었고, 특히 송파구의 경우 58주만에 하락 전환됐습니다.토지거래허가구역에서 풀려난 지 한달 만에 다시 묶인, 이른바 잠삼대청에서 토허제 시행을 앞두고 급하게 거래된 매물들이 전체적인 시세를 끌어내린 것으로 풀이됩니다.새로 지정된 용산구도 마찬가지 흐름을 보였고요.갭투자가 가능했던 급매물이 소진되면서 매물도 잠기는 모습입니다.실제로 오늘(27일) 기준 송파구 매물은 토허제 확대 지정 직전인 20일보다 18% 감소했고요, 서초구와 강남구도 각각 11%, 7% 줄었습니다. 용산구도 같은 기간 8% 감소했습니다.서울 다른 자치구들의 매물이 1% 정도만 줄어든 점을 감안하면 토허제 재지정 여파가 컸던 것으로 풀이됩니다.<앵커>한 달 만에 정책을 번복하면서 비판을 받기는 했지만, 토지거래허가구역 확대 재지정이 일단 불을 껐다고 볼 수 있겠네요?<기자>거래할 수 있는 매물 자체가 줄어드니까 거래량이 줄고 따라서 가격도 조정될 수 있다는 기대가 형성된 것은 사실입니다.하지만 이같은 시장 진정 효과는 오래가지 않을 것이라는 전망이 지배적입니다.실제로 지난 2020년 6월 처음 토허제로 묶였던 잠삼대청의 경우 토허제 지정 직전 2년간 거래량보다 직후 2년간의 아파트 매매 거래량이 대폭 감소한 반면, 가격 상승폭은 오히려 확대됐습니다.잠실동만 해도 거래량이 80% 급감하는 동안 가격 상승폭은 23%로 확대됐고, 대치동 역시 같은 기간 거래량이 60% 줄어든 반면 가격 상승폭은 24%로 커졌습니다.전문가들은 시장 안정을 위한 정책적 도구로 도입된 토허제가 실제로는 거래 경직성을 강화시키고, 이에 따라 가격이 왜곡되는 부작용을 불러왔다고 지적합니다.쉽게 말해 거래량이 줄어서 가격이 위축되는 효과는 단기적이고, 시간이 흐를 수록 드문 드문 일어나는 신고가 거래가 시세로 굳어버린다는 거죠.<앵커>그러니까 워낙 수요가 확실한 지역이다보니, 꼭 필요한 사람들이 하나씩 하나씩 더 높은 가격에